Ev kiralamak ya da evinizi kiraya vermek heyecan verici bir
süreç olsa da, doğru hazırlanmamış bir sözleşme ileride büyük sorunlara yol
açabilir.
İnceler Emlak
olarak, 1988’den bugüne edindiğimiz tecrübeyle hem mülk sahiplerini hem de
kiracıları koruyan en önemli noktaları derledik. İşte imza atmadan önce mutlaka
kontrol etmeniz gerekenler:
1. Demirbaş Listesi:
Evdeki kombi, ankastre set veya mobilyaların durumu, markası ve adedi
sözleşmeye eksiksiz yazılmalıdır.
2. Kira Artış Oranı:
Yasal sınırlar (TÜFE) ve artış dönemleri net bir şekilde belirtilmelidir.
3. Depozito ve İade
Şartları: Depozitonun miktarı, hangi durumlarda iade edileceği veya kesinti
yapılacağı açıkça yazılmalıdır.
4. Ödeme Yöntemi ve
Tarihi: Kiranın banka yoluyla ödeneceği (yasal zorunluluk) ve ayın hangi
günleri arasında yatırılacağı netleşmelidir.
5. Özel Şartlar: Alt
kiralama yasağı, evcil hayvan durumu veya tadilat izinleri “Özel Şartlar”
bölümüne eklenmelidir.
Profesyonel bir
kiralama süreci ve hukuki detaylarla uğraşmamak için uzman desteği almak her
zaman kazandırır.
Adıyaman ve çevresindeki tüm gayrimenkul işlemlerinizde,
doğru sözleşme ve güvenilir hizmet için yanınızdayız.
Detaylı bilgi ve
güncel portföyümüz için: www.inceleremlak.com
Kira Sözleşmesi Özel Şartlar
Bu maddeler, standart matbu sözleşmelerin genellikle boş
bıraktığı veya yetersiz kaldığı alanları kapsayarak mülk sahibi ve kiracı
arasındaki ilişkiyi netleştirir.
Özel Şartlar
Kira Ödemesi:
Kiracı, kira bedelini her ayın en geç ….. günü akşamına
kadar, Kiralayan’ın (Mülk Sahibinin) belirttiği ……………………………………………… IBAN
numaralı banka hesabına, açıklama kısmına “….. Ayı Kira Bedeli” yazarak
yatıracaktır. Elden ödeme yapılmayacaktır.
Alt Kiralama Yasağı:
Kiracı, kiralanan gayrimenkulü kısmen veya tamamen başkasına
devredemez, ciro edemez veya alt kiracıya veremez. Gayrimenkul, sadece sözleşmede adı
geçen kişiler tarafından mesken/iş yeri olarak kullanılabilir.
Tadilat ve Değişiklik:
Kiracı, mülk sahibinin yazılı izni olmadan gayrimenkulün
mimari yapısında, duvarlarında veya sabit demirbaşlarında (boya rengi değişimi
dahil) herhangi bir kalıcı değişiklik veya tadilat yapamaz. İzinsiz yapılan
masraflar mülk sahibinden talep edilemez.
Abonelikler: Elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi
aboneliklerin güvence bedelleri ve açtırma işlemleri kiracıya aittir. Kiracı,
taşınmazı boşaltırken bu abonelikleri kapatmak ve borçsuz olduğuna dair
belgeleri mülk sahibine ibraz etmek zorundadır.
Apartman Giderleri (Aidat): Apartman/Site yönetimi
tarafından belirlenen aylık aidat, yakıt, kapıcı ve temizlik giderleri kiracıya
aittir.
Bina demirbaşlarını ilgilendiren ana yapısal onarımlar (çatı
akması, mantolama vb.) mülk sahibi tarafından karşılanır.
Depozito İadesi: Kiracı tarafından verilen depozito (güvence
bedeli), kiralama süresinin sonunda; evde herhangi bir hasar olmaması, tüm
fatura ve aidat borçlarının ödenmiş olması kaydıyla iade edilir. Varsa hasar ve
borçlar düşülerek kalan tutar ödenir.
Erken Tahliye Bildirimi:
Kiracı, sözleşme süresi dolmadan evden çıkmak isterse, bu
durumu en az … gün/ay önceden mülk sahibine yazılı olarak (veya noter
kanalıyla) bildirmek zorundadır. Aksi takdirde, makul süre kadar kira
bedelinden sorumlu tutulabilir.
Demirbaşların Durumu: Kiralanan yer ile birlikte teslim
edilen kombi, klima, ankastre set gibi cihazların çalışır durumda olduğu kiracı
tarafından kabul edilmiştir. Kullanım hatasından kaynaklanan arızalar kiracıya,
cihazın ömrünü tamamlamasından kaynaklanan parça değişimleri mülk sahibine
aittir.
umutcorp