İnceler Emlak kurumsal ve güvenilir bir firma mıdır? Neden sizi tercih etmeliyim?
+
+
Evet. İnceler Emlak, 1988 yılında Süleyman İnce tarafından kurulmuş, Adıyaman'ın köklü ve kurumsal gayrimenkul firmalarından biridir. 38 yılı aşkın tecrübeyle alım, satım ve kiralama işlemlerini kurumsal bir yapı içinde yürütür. Firmamız TTYB No: 0200001 ile faaliyet gösterir; İnceler® (2022/043398) markası Türk Patent ve Marka Kurumu nezdinde tescillidir.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB) nedir ve emlak ofisi seçerken neden önemlidir?
+
+
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB), bir işletmenin Ticaret Bakanlığı tarafından yetkilendirildiğini ve taşınmaz alım satımına ve kiralanmasına aracılık edebileceğini gösteren zorunlu resmi belgedir. İnceler Emlak, Adıyaman'ın ilk yetki belgeli firmalarından biri olarak TTYB No: 0200001 ile hizmet verir. Bir emlak ofisiyle çalışmadan önce yetki belgesinin ofiste görünür şekilde asılı olup olmadığını kontrol etmenizi öneririz.
Alım, satım veya kiralama işlemleri için profesyonel danışmanlığı nereden alabilirim?
+
+
Merkez ofisimiz Turgut Reis Mahallesi, Atatürk Bulvarı No: 241 (Opet Petrol İçi), Merkez/Adıyaman adresindedir. Danışmanlarımız Emin Yılmaz 0531 515 23 90 (WhatsApp dahil) ve Ömer Öztürk ile 0532 332 40 10 (WhatsApp dahil) veya Sabit Hat: 0416 216 40 55 numaralı telefonlardan doğrudan iletişime geçebilirsiniz.
2026 yılında Adıyaman'da gayrimenkul yatırımı hangi bölgelerde öne çıkıyor?
+
+
İnceler Emlak'ın 2026 değerlendirmesinde Yeni Mahalle bölgesi öne çıkan alanlardan biridir. 3. Çevre Yolu'nun sağladığı ulaşım avantajı ve bölgedeki yeni imar hareketliliği, hem konut projeleri hem de ticari gayrimenkul (arsa, dükkan) yatırımları için bölgeyi cazip hale getirmektedir. Karar vermeden önce bütçenizi, yatırım vadenizi ve parselin imar durumunu danışmanlarımızla değerlendirmenizi öneririz.
Adıyamandaki gayrimenkulümün (ev, arsa, dükkan) gerçek satış değerini nasıl öğrenirim?+
Mülkünüzün gerçek ve güncel piyasa değerleri bilgileri için İnceler Emlak'ın profesyonel ekspertiz hizmetinden faydalanabilirsiniz. Uzman ekibimiz; bölgedeki emsal satışları, mülkün konumları, bina yaşı ve yasal olarak (iskan, ipotek vb.) analiz edilerek en doğru fiyat şeffaf bir şekilde tarafınıza sunulur.
Kentsel dönüşüm ve yerinde dönüşüm süreçlerinde danışmanlık veriyor musunuz?
+
+
Evet. Adıyaman'ın yeniden inşa sürecinde mevcut yapıların yerinde dönüşümü, yeni projelerden hisse alımı veya satışı gibi konularda mevzuata uygun danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Amacımız, deprem yönetmeliğine ve zemin etüdüne uygun projelere yatırım yapmanıza yardımcı olmaktır.
Satılık ev veya arsa alırken evraklar ve hukuki durum nasıl kontrol edilir?+
Satılık ev veya arsa alırken tapu kaydı, imar durumu ve diğer yasal evraklar mutlaka ayrıntılı biçimde kontrol edilmelidir. Satıcı beyanlarına dayanmak yerine tapu ve imar durumunu Tapu Müdürlüğü ve ilgili belediyeden bağımsız olarak doğrulamanızı öneririz. Kurumsal ofisimizden ve uzman danışmanlarımızdan bu süreçte hukuki ve teknik rehberlik alabilirsiniz.
Ticari gayrimenkul (dükkan, mağaza, arsa) alım satımı nasıl yapılır?+
Ticari gayrimenkul alım satımı, yatırımcının bütçesine ve sektörel ihtiyacına uygun lokasyon analiziyle başlar. Tabela değeri yüksek veya değer artış potansiyeli taşıyan ticari portföylerimiz, mevzuata uygun ve şeffaf bilgilendirme çerçevesinde uzman danışmanlarımız tarafından yönetilir.
Emlak alımında fiyat pazarlığı nasıl yapılır, nelere dikkat edilmelidir?+
Pazarlık yaparken bölgesel piyasa araştırması, mülkün konumu, yapının fiziksel durumu ve tapu kayıtları mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır. Sağlıklı ve adil bir pazarlık için satıcı beyanları bağımsız kaynaklardan doğrulanmalı, danışmanlarımızın rehberliğinde piyasa değerine uygun, gerçekçi teklifler sunulmalıdır.
Şehir dışında veya yurt dışında yaşıyorum, Adıyaman'dan uzaktan gayrimenkul alabilir miyim?+
Evet. Gurbetçi ve şehir dışında yaşayan yatırımcılarımız için "Uzaktan İşlem" sürecimiz bulunmaktadır. Beğendiğiniz mülkler görüntülü turla gösterilir. Karar vermeniz halinde, noter veya konsolosluk aracılığıyla düzenlenen resmi vekâletname ile sizin adınıza tapu devri ve tapu tesliminize kadar tüm süreç İnceler Emlak tarafından yürütülür.
Kiralık daire sözleşmesinde hangi maddeler mutlaka yer almalıdır?+
Güvenli bir kira sözleşmesinde net kira bedeli, ödeme yöntemi ve günü, depozito tutarı, kira süresi ve yıllık artış oranı açıkça belirtilmelidir. Ayrıca demirbaş durumu, kullanım amacı (konut veya işyeri), aidat ve fatura gibi yükümlülükler ile boya ve tadilat koşulları da ayrıntılı olarak yazılmalıdır.
Gayrimenkul veya kiralama alım satımından sonra hangi işlemlerin yapılması gerekir?+
Tapu devri veya kira sözleşmesi süreci sonrasında, elektrik, su ve doğal tesislerin yeni kullanıcı (alıcı veya kayıtlı) üzerine kurulması yasal bir şekilde saklanır. Ayrıca mülkün site/apartman yönetimine bildirilme süreci ofisimiz tarafından ayrıntılı olarak aktarılmaktadır.
Emlak komisyonunu (hizmet bedeli) kim öder, yasal sınırlar nelerdir?
+
+
Hizmet bedeli, Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği ile sınırlandırılmıştır. Satışta hizmet bedeli, aracılık sözleşmesindeki satış bedelinin KDV hariç en fazla %4'ü olabilir; kiralamada ise KDV hariç en fazla bir aylık kira bedelidir. İnceler Emlak'ta satış hizmet bedeli %4 + KDV olup alıcıdan %2, satıcıdan %2 tahsil edilir; kiralamada bir aylık kira + KDV'dir.
Konut (Emlak) kredisi kullanılırken nelere dikkat edilmelidir?+
Kredi vadesi, faiz oranı ve bankanın istediği gelir belgeleri önceden hazırlanmalıdır. Sürecin en önemli adımı, bankanın görevlendirdiği ekspertiz şirketinin hazırladığı değerleme raporudur; kredi tutarı bu değer esas alınarak belirlenir ve konut üzerine banka lehine ipotek tesis edilir. İnceler Emlak, güncel faiz oranları konusunda ön bilgilendirme desteği sağlar.
Emlak alım-satım süreci "Diğer Maliyetler" (Tapu harcı vs.) nelerdir?+
Satışta tapu harcı satış bedeli üzerinden hesaplanır (alıcı ve satıcıdan %2'şer, toplam %4). Bunun yanında tapu döner sermaye bedeli, kredi kullanılıyorsa ekspertiz ve dosya masrafları ile hizmet bedeli dikkate alınmalıdır. Kiralamada ise depozito, ilk kira ve hizmet bedeli planlanmalıdır.
Emlak vergisi mükellefiyeti ne zaman başlar, kim tarafından ödenir?+
Emlak vergisi, yılın başında mülkün tapuda kayıtlı maliki olan kişiye aittir. Bu nedenle mülkün satıldığı yıla ait emlak vergisini satıcı öder; alıcı, devri izleyen yıldan itibaren ilgili belediyeye yılda iki taksit halinde öder. Devir sonrasında belediyeye gerekli bildirimin yapılması gerekir.
umutcorp