Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Evet, İnceler Emlak Adıyaman'ın en köklü ve kurumsal gayrimenkul firmalarından biridir. 1988 yılında Süleyman İnce tarafından kurulan firmamız, 38 yılı aşan kesintisiz tecrübesiyle sektörde güvenin temsilcisidir. İşlemlerimiz tamamen kurumsal bir çatı altında yürütülmekte olup, firmamız İnceler® (2022/043398) tescilli markasına sahiptir.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, bir emlak firmasının Ticaret Bakanlığı tarafından denetlendiğini ve yasal olarak gayrimenkul işlemlerine aracılık etme yetkisine sahip olduğunu gösteren zorunlu resmi bir lisanstır. İnceler Emlak, Adıyaman'ın ilk lisanslı firmalarından biri olarak TYYB No: 0200001 belge numarası ile hizmet verir. Bu belge, sözleşme ve tapu süreçlerinizin devlet güvencesi altında, hukuki risklerden uzak bir şekilde yürütüldüğünün garantisidir.

Adıyaman'ın en seçkin portföyünü incelemek ve uzman yatırım danışmanlığı almak için Turgut Reis Mahallesi, Atatürk Bulvarı (Opet Petrol İçi) adresindeki merkez ofisimizi ziyaret edebilirsiniz. Ayrıca hızlı destek için uzman danışmanlarımız Emin Yılmaz ve Ömer Öztürk ile doğrudan iletişime geçebilirsiniz.

Güncel şehir planlaması ve değer artış potansiyeli göz önüne alındığında, 2026 yatırım vizyonumuzda özellikle Yeni Mahalle bölgesi öne çıkmaktadır. 3. Çevre Yolu'nun tamamlanmasıyla oluşan ulaşım kolaylığı ve bölgedeki yeni imar avantajları, burayı hem lüks konut projeleri hem de ticari gayrimenkul (arsa, dükkan) yatırımları için Adıyaman'ın en kazançlı cazibe merkezi haline getirmektedir.

Mülkünüzün gerçek ve güncel piyasa değerini öğrenmek için İnceler Emlak'ın profesyonel ekspertiz hizmetinden faydalanabilirsiniz. Uzman ekibimiz; bölgedeki emsal satışlar, mülkün lokasyonu, bina yaşı ve yasal durumunu (iskan, ipotek vb.) analiz ederek en doğru fiyatlamayı şeffaf bir şekilde tarafınıza sunar.

Evet. Adıyaman'ın yeniden inşa sürecinde, mevcut mülklerin kentsel dönüşüm (yerinde dönüşüm) kapsamındaki değerlendirilmesi, yeni projelerden hisse alımı veya satımı gibi konularda yasal mevzuata tam hakim profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Yeni nesil, deprem yönetmeliğine ve zemin etüdüne tam uyumlu projelere güvenle yatırım yapmanızı sağlıyoruz.

İhtiyacınıza en uygun gayrimenkulü bulmak için fiyat, lokasyon, kat durumu, bina yaşı ve sosyal donatılar (otopark, asansör) gibi filtreler kullanılmalıdır. İnceler Emlak portföyündeki titizlikle incelenmiş ilanlara web sitemiz üzerinden ulaşabilir, bütçenize ve yaşam standartlarınıza en uygun seçenekleri uzman ekibimiz eşliğinde filtreleyebilirsiniz.

Güvenli bir alım işlemi için tapu kayıtları, iskan (kat mülkiyeti) durumu, taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. İnceler Emlak uzmanları, satış öncesi mülkün emlak vergisi borcu olup olmadığını, geçmişe dönük su/elektrik abonelik durumlarını ve tapu devrine engel olabilecek tüm hukuki detayları sizin adınıza denetler.

Adıyaman pazarında ticari gayrimenkul segmentinde geniş bir portföye sahibiz. İşletmenizin ihtiyaç duyduğu metrekare, yaya/araç trafiği yoğunluğu ve lokasyon analizi yapılarak size en uygun dükkan, ofis veya ticari arsa seçenekleri sunulur. Anlaşma sağlandığında, tüm yasal süreçler ve ticari sözleşmeler uzman ekiplerimizce eksiksiz tamamlanır.

Pazarlık süreci; bölgedeki emsal (benzer) mülklerin güncel piyasa değerleri, binanın yaşı, katı ve ekstra donanımları göz önünde bulundurularak rasyonel bir temelde yürütülmelidir. İnceler Emlak, alıcı ve satıcı arasındaki pazarlık sürecini şeffaf, adil ve her iki tarafın da haklarını koruyacak profesyonel bir zemin üzerinde yönetir.

Kesinlikle. Gurbetçi vatandaşlarımız veya şehir dışında yaşayan yatırımcılarımız için özel "Uzaktan İşlem" sürecimiz bulunmaktadır. Beğendiğiniz mülkler detaylı görüntülü turlarla size gezdirilir. Karar vermeniz durumunda, resmi vekaletname yoluyla sizin adınıza tapu devri, abonelik işlemleri ve tapu teslimine kadar olan tüm süreç İnceler Emlak kurumsal güvencesiyle eksiksiz olarak tamamlanır.

Geçerli ve güvenli bir kira sözleşmesinde; net kira bedeli, ödeme yöntemi ve günü, depozito tutarı, yıllık yasal TÜFE kira artış oranı açıkça belirtilmelidir. Ayrıca mülkün demirbaş durumu, kullanım amacı (mesken veya işyeri), aidat yükümlülükleri ve boya/tadilat şartları sözleşmeye detaylı olarak eklenmelidir.

Tapu devri veya kira sözleşmesi tamamlandıktan sonra, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni kullanıcı (alıcı veya kiracı) üzerine alınması yasal bir zorunluluktur. Ayrıca mülkün site/apartman yönetimine bildirilmesi süreci ofisimiz tarafından müşterilerimize detaylı olarak aktarılmaktadır.

Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği'ne göre emlak hizmet bedeli yasal sınırlarla belirlenmiştir ve işlem gerçekleştiğinde (sözleşme aşamasında) ödenir. Satış İşlemlerinde: Toplam komisyon bedeli gayrimenkulün satış fiyatı üzerinden %4 + KDV'dir (%20). Aksi yazılı olarak belirtilmedikçe, bu tutar yasa gereği %2 alıcıdan ve %2 satıcıdan olacak şekilde ikiye bölünerek tahsil edilir. Kiralama İşlemlerinde: Hizmet bedeli 1 aylık kira tutarı + KDV'dir (%20). Farklı bir anlaşma yapılmadığı sürece bu bedel kiracı tarafından ödenir.

Kredi kullanım sürecinde vade, faiz oranları ve bankanın talep ettiği gelir belgeleri önceden hazırlanmalıdır. En önemli aşama gayrimenkul ekspertiz raporudur. Bankanın atadığı eksperin belirlediği değer üzerinden yasal sınırlar dahilinde kredi çekilebilir ve mülk üzerine ipotek (mortgage) tesis edilir. İnceler Emlak, kredi uygunluk süreçlerinde müşterilerine ön bilgilendirme desteği sağlar.

Satış bedeli üzerinden hesaplanan Tapu Harcı (%4), tapu döner sermaye bedeli, banka kredisi kullanılıyorsa ekspertiz ve dosya masrafları başlıca maliyetlerdir. Kiralama işlemlerinde ise depozito, peşinat, komisyon ve abonelik devir ücretleri göz önünde bulundurulmalıdır.

Gayrimenkulün satıldığı yılın emlak vergisi kanunen satıcıya aittir. Alıcı, tapu devrini takip eden yıl itibarıyla emlak vergisini (ilgili belediyeye yıllık veya iki taksit halinde) ödemekle yükümlüdür. Devir işlemi sonrası ilgili belediyeye emlak beyannamesi verilmesi zorunludur.