Detaylı Ara
Adıyaman'da Yazlık Kültürü: Baraj Kıyısı ve Yaylalar İçerik:
"Adıyaman'da yaz mevsiminin sıcak geçmesi nedeniyle 'Yazlık' kültürü iki ana bölgede yoğunlaşmıştır: Su kenarı ve Yüksek rakım. Atatürk Barajı manzarasına hakim Sitilce, Akpınar ve Kahta sahil şeridi, su sporları ve balıkçılık imkanlarıyla modern yazlık sitelerine ev sahipliği yapmaktadır.
Diğer yanda Gölbaşı (Tabiat Parkı) çevresindeki göl manzaralı evler ve Çelikhan'ın serin yaylaları, doğayla iç içe ve nemsiz bir yaz geçirmek isteyenlerin tercihidir. İnceler Emlak portföyündeki yazlıklar; 'Kıyı Kenar Çizgisi'ne uygunlukları ve sezonluk kiralama (Airbnb/Turizm) potansiyelleri analiz edilerek sunulmaktadır.
Soru: "Baraj kıyısına ne kadar yakına ev yapılabilir?"
Cevap: 3621 sayılı Kıyı Kanunu'na göre, kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metre 'Kıyı', ikinci 50 metre 'Sahil Şeridi'dir. Yapılaşma genellikle kıyı çizgisinden en az 100 metre içeride (veya imar planındaki çekme mesafesine göre) başlamalıdır. Aksi takdirde yapı kaçak sayılır ve yıkım riski taşır.
Soru: "Yazlığımı sezonluk kiraya verebilir miyim?"
Cevap: Evet, ancak yeni 'Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yasası'na göre, evinizi 100 günden kısa süreli kiralamak için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi almanız ve apartman/site yönetiminden oy birliği ile karar çıkartmanız gerekmektedir.
Soru: "Yayla evlerinde tapu sorunu var mı?"
Cevap: Bazı yayla arazileri 'Mera' veya 'Orman' vasfında olabilir ve buralara yapılan evler 'Zilyetlik' (Kullanım Hakkı) ile satılır, tapusu olmayabilir. İnceler Emlak olarak sadece tapulu veya Yapı Kayıt Belgesi olan yayla evlerini portföyümüze almaktayız.
Mersin / Tömük: (Yüksek katlı tatil siteleri).
Mersin / Erdemli: (Merkez ve yazlık karışık).
Mersin / Susanoğlu: (Plajı ünlü bölge).
Mersin / Tece: (Şehre daha yakın).
Adıyaman / Baraj Kıyısı: (Yerel yazlıkçılar için).
Adıyaman / Gölbaşı: (Göl kenarı yazlıkları).
B. Denize Mesafe ve Manzara
Denize Sıfır (0m): Siteden direkt plaja çıkış var.
Denize Yürüme Mesafesinde: (Alt geçit veya kısa yürüyüş).
Deniz Manzaralı: Evden deniz görünüyor.
Dağ / Doğa Manzaralı: (Serinlik arayanlar için yayla konsepti).
Özel Plajlı: Sitenin kendine ait şezlong alanı var.
C. Site Sosyal Olanakları (Tatilci İçin En Önemli Kısım
Adıyamanlı aileler çocukları için bu özelliklere bakar.
Aquaparklı: Kaydıraklı havuz (Satışı en çok hızlandıran özellik).
Yüzme Havuzu (Yetişkin): Standart havuz.
Çocuk Havuzu: Ayrı sığ bölüm.
Barbekü Alanı: Balkonda veya bahçede mangal izni.
Kafeterya / Market: Site içinde alışveriş imkanı.
Jeneratör (Tam Besleme): (Mersin sıcaklarında elektrik kesilirse klima çalışmalı).
Otopark: Yazın kalabalık sitelerde park sorunu olmamalı.
D. Yapı Tipi
Yüksek Katlı Site: (Klasik Mersin tatil siteleri).
Az Katlı / Butik Site: Daha sakin.
Müstakil Villa: Bağımsız yazlık.
İkiz Villa: Bitişik nizam.
Bungalo: Ahşap veya hafif yapı.
E. Eşya ve İklimlendirme
Full Eşyalı: Beyaz eşya, yatak, koltuk dahil.
Kısmi Eşyalı: Sadece klima ve beyaz eşya var.
Klimalı (Her Odada): Yazlık için olmazsa olmaz.
Geniş Balkon: "Balkon hayatı" için uygun.
Cam Balkon: Kışın da oturulabilir.
F. Kiralama Potansiyeli
Sezonluk Kiralık: (3-4 aylık verilebilir).
Günlük Kiraya Uygun: (Airbnb veya günübirlik turizm için).
Yüksek Kira Getirili: Yatırım amaçlı.
umutcorp