Adıyaman Merkez Eskisaray Mahallesi Sağlık Ocağı Caddesi'nde Satılık 12 Bağımsız Bölümlü Komple Bina

• Konum: Adıyaman Merkez, Eskisaray Mahallesi (Sağlık Ocağı Caddesi, Köşebaşı)

• Emlak Türü: Satılık Komple Bina (Ticari + Konut Karma Yapı)

• Kullanım Alanı: 348 m² Arsa Alanı | 330 m² Net Taban / Kat Kullanım Alanı | 35 Metre Vitrin Cephesi

• Oda Planı: 3 Katlı Komple Bina | Toplam 12 Bağımsız Bölüm (6 Adet Dükkan/İşyeri + 6 Adet Daire)

• Bina Yaşı: 30+ (Kat Mülkiyetli, Krediye ve Takasa Uygun)

• Isıtma: Klima

• Cephe: Kuzey ve Doğu (Köşebaşı Konum)

• Fiyat: 75.000.000 TL

Gayrimenkul Özeti ve Öne Çıkan Özellikler

Adıyaman Merkez Eskisaray Mahallesi sınırları içerisinde, kentin en yoğun ticari akslarından biri olan Sağlık Ocağı Caddesi üzerinde konumlanan bu 3 katlı komple bina; 348 m² arsa payı üzerinde toplam 12 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Köşebaşı parselde yer alan ve caddeye 35 metre vitrin cephesi bulunan taşınmaz, 6 adet ticari dükkan ve 6 adet konut dairesini tek çatı altında birleştirmektedir. Adıyaman genelinde satılık işyeri ve komple gelir getirici mülk arayan kurumsal yatırımcılar için yüksek tabela değeri sunan nitelikli bir portföydür.

• Çoklu Bağımsız Bölüm Yapısı: Tek binada 6 adet cadde cepheli işyeri/dükkan ve 6 adet konut olmak üzere toplam 12 ayrı bağımsız bölüm.

• Geniş Ticari Cephe: Sağlık Ocağı Caddesi üzerinde 35 metre genişliğinde vitrin ve tabela görünürlüğü sağlayan köşebaşı mimari.

• Tapu ve Finansman Durumu: Kat mülkiyetli tapu yapısına sahip olup, banka kredisine ve takas değerlendirmelerine uygundur.

• İç Donanım Özellikleri: Çelik kapı, parke zemin, ahşap mobilya uygulamaları, vestiyer, spot aydınlatma, klima sistemi ve yangın alarm altyapısı.

Lokasyon, Çevre ve Ulaşım Avantajları

Taşınmaz, Adıyaman merkezinde ticaretin, perakende sektörünün ve günlük yaya sirkülasyonunun en yoğun olduğu Eskisaray Mahallesi'nin kalbinde yer almaktadır. Adıyaman Merkez mahallelerinin ticari potansiyeli, kentsel ulaşım aksları ve yatırım bölgeleri hakkında detaylı analizlere Adıyaman Bölge Rehberi sayfasından ulaşabilirsiniz.

• Ticari Merkez Konumu: Sağlık Ocağı Caddesi üzerindeki tam köşebaşı konumuyla günün her saati kesintisiz yaya ve araç trafiğine hakimdir.

• Kamusal ve Sosyal Çevre: Belediye Başkanlığı, bankalar, sağlık kurumları, ilk ve ortaöğretim okulları, cami, park ve semt pazarı alanlarına doğrudan yürüme mesafesindedir.

• Ulaşım Erişimi: Şehir içi minibüs ve otobüs durakları, taksi hatları ve ana bulvar bağlantı noktalarının tam merkezinde yer alır.

Yatırım Değerlemesi ve Yaşam Perspektifi

Ticari gayrimenkul yatırımlarında sürdürülebilir kira akışı ve düşük boşluk oranı, lokasyonun merkezi niteliği ile doğrudan ilişkilidir. Sağlık Ocağı Caddesi, Adıyaman'da dükkan ve mağaza talebinin en yüksek olduğu ticari koridorlardan biridir; bu durum binadaki 6 adet dükkanın ve üst katlardaki 6 adet dairenin kesintisiz kiralama kabiliyetini güvence altına almaktadır.

Halihazırda kiracılı olan ve düzenli kira geliri üreten bina, hem konut hem de ticari birimleri bir arada barındırması sayesinde portföy riskini dağıtan dengeli bir gelir modeline sahiptir. Mevcut kira çarpanının yanı sıra, şehir merkezindeki 348 m² köşebaşı arsa payı ve kurumsal kullanıma (özel poliklinik, eğitim kurumu, şirket genel merkezi, banka şubesi veya butik otel dönüşümü) elverişli yapısı, mülkün uzun vadeli sermaye değer artış potansiyelini güçlendirmektedir. Portföyümüzdeki diğer satılık dükkan ve mağaza alternatifleriyle kıyaslandığında, ölçek ekonomisi sunan rasyonel bir ticari yatırımdır.

Ofisimize Bekleriz: Turgut Reis Mah. Atatürk Blv. No: 241 (Opet İçi) Merkez / Adıyaman

Detaylı Bilgi ve Danışmanlık İçin:

• Ömer Öztürk: Tel: 0532 332 40 10 & WhatsApp: 0532 332 40 10

• Sabit Hat: 0416 216 40 55

• Web Sitemiz: https://www.inceleremlak.com

Resmi Kurumsal Künye: İnceler Emlak (Kuruluş: 1988) | Slogan: Dost ve Güvenilir | T.C. Ticaret Bakanlığı TTYB No: 0200001 | Adıyaman V.D. VKN: 4760452008 | TÜRKPATENT Marka Tescil No: 2021/089859 & 2022/043398