Adıyaman Merkez Sümerevler'de Satılık 389 m² Arsalı 3 Katlı Müstakil Ev

• Konum: Adıyaman Merkez, Sümerevler Mahallesi (Hatice Yıldırım İlkokulu Güneyi)

• Emlak Türü: Satılık Müstakil Ev (3 Katlı Komple Bina + Bahçede 1+1 Müştemilat)

• Kullanım Alanı: 389 m² Arsa Payı | Kat Başına 140 m² Brüt / 120 m² Net

• Oda Planı: Her Katta 3+1 Daire (1 Banyo) + Bahçede 1+1 Ek Bağımsız Bölüm

• Bina Yaşı: 25-30 Arası (Bakımlı, Betonarme ve Krediye Uygun)

• Isıtma: Bireysel Doğalgaz (Kombi)

• Cephe: Kuzey, Güney, Doğu, Batı (4 Cepheli Müstakil Nizam)

• Fiyat: 6.990.000 TL

Gayrimenkul Özeti ve Öne Çıkan Özellikler

Adıyaman Merkez Sümerevler Mahallesi sınırları içerisinde, Hatice Yıldırım İlkokulu güneyinde konumlanan bu 3 katlı betonarme bina, 389 m² müstakil tapulu arsa üzerinde yer almaktadır. Geniş aile kullanımı veya çoklu kira geliri hedefleyen yatırımcılar için optimize edilmiş olan taşınmaz, ana binadaki üç adet 3+1 daireye ek olarak bahçe alanında bağımsız bir 1+1 müştemilat barındırmaktadır. Adıyaman genelinde satılık müstakil ev ve komple bina arayışlarında hem arsa büyüklüğü hem de bağımsız bölüm sayısıyla öne çıkan nitelikli bir gayrimenkuldür.

• Arsa ve Tapu Niteliği: 389 m² büyüklüğünde, pürüzsüz ve satışa hazır müstakil tapu.

• Çoklu Yaşam Alanı: Her katta 120 m² net kullanım alanı sunan ferah 3+1 daireler ve bahçede ek 1+1 bağımsız bölüm.

• İç Donanım: Çelik kapı, PVC doğrama, parke ve seramik zemin uygulamaları, geniş balkonlar, alaturka tuvalet, kiler ve bodrum kat.

• Dış Alan ve Bahçe: Dört cephesi açık mimari yapı ve peyzaja uygun geniş müstakil bahçe kullanım alanı.

• Finansman Uygunluğu: Krediye uygun, bakımlı yapı kondisyonu.

Lokasyon, Çevre ve Ulaşım Avantajları

Taşınmaz, Adıyaman merkezinin en köklü ve sosyal açıdan en canlı yerleşim bölgelerinden biri olan Sümerevler Mahallesi merkezinde bulunmaktadır. Bölgenin kentsel dokusu, yeşil alanları ve sosyal donatıları hakkında kapsamlı analizlere Adıyaman Bölge Rehberi sayfasından ulaşabilirsiniz.

• Eğitim ve Günlük İhtiyaçlar: Hatice Yıldırım İlkokulu hemen kuzey aksında yer almakta olup, zincir marketler, fırınlar ve semt pazarı yürüme mesafesindedir.

• Sosyal Donatı ve Rekreasyon: Şehrin en büyük yeşil alanı olan Eğri Çay Parkı (Millet Bahçesi) rekreasyon alanına, kafelere ve sosyal yaşam bulvarlarına yakın konumdadır.

• Ulaşım Ağı: Minibüs, otobüs durakları ve taksi hatlarına doğrudan erişim imkanı sunarak şehir içi ulaşımı kolaylaştırır.

Yatırım Değerlemesi ve Yaşam Perspektifi

Gayrimenkul, barındırdığı üç adet 3+1 daire ve bahçedeki 1+1 müştemilat ile toplamda aylık 30.000 TL seviyesinde düzenli kira geliri üretme kapasitesine sahiptir. Mevcut durumda dairelerin bir kısmı kiracılı olup, bir daire ise hemen oturuma veya yeni kiralamaya uygun şekilde boş durumdadır.

Sadece daire getirisiyle değil, şehir merkezinde yer alan 389 m² büyüklüğündeki müstakil arsa payıyla da uzun vadeli toprak yatırımı niteliği taşır. Amortisman süresini kısaltan çoklu kira çarpanı ve Sümerevler bölgesindeki arsa arzının sınırlı olması, mülkün sermaye değer artış potansiyelini doğrudan desteklemektedir. Portföyümüzdeki diğer satılık daire ve ticari alternatiflerle kıyaslandığında, hem oturum hem de pasif gelir modelini tek tapuda birleştiren rasyonel bir yatırım aracıdır.

Ofisimize Bekleriz: Turgut Reis Mah. Atatürk Blv. No: 241 (Opet İçi) Merkez / Adıyaman

Detaylı Bilgi ve Danışmanlık İçin:

• Ömer Öztürk: Tel: 0532 332 40 10 & WhatsApp: 0532 332 40 10

• Sabit Hat: 0416 216 40 55

• Web Sitemiz: https://www.inceleremlak.com

Resmi Kurumsal Künye: İnceler Emlak (Kuruluş: 1988) | Slogan: Dost ve Güvenilir | T.C. Ticaret Bakanlığı TTYB No: 0200001 | Adıyaman V.D. VKN: 4760452008 | TÜRKPATENT Marka Tescil No: 2021/089859 & 2022/043398